Geliştirme sözleşmesi: ne, ne aramalı? İpuçları ve püf noktaları

Geliştirme sözleşmesinin daha sonra mülkiyeti garanti ettiğini, ancak henüz devretmediğini hatırlatmakta fayda var.

Bir geliştirme sözleşmesi, kesinlikle yasa ile belirlenmiş özel bir sözleşmedir. Geliştirici ve daire alıcısı arasındaki işbirliği ilkelerini tanımlamak ve garanti etmektir. Daire veya ev hala inşa edildiğinde imzalanır. Geliştirme sözleşmesi neler içeriyor ve belirtiyor? Ne aranmalı Söyleyebilir misin Bu soruları cevaplıyoruz.

Bir geliştirme sözleşmesi nedir?

Bir geliştirme sözleşmesi, geliştiriciyi ve ev / evin alıcısını bağlamak için yapılan bir sözleşme türüdür. Örneğin, mülkiyet haklarının alıcıya otomatik olarak devredilmesi anlamına gelmediğini, ancak bunun gelecekte gerçekleşeceğini garanti ettiği anlamına geldiğini hatırlamakta fayda var. Bu, elbette, uygun ödemelere tabidir (programa göre).

Bir noter huzurunda her zaman bir geliştirme sözleşmesi imzalanır. Ancak, bu ek maliyetler içerir. Bir konut veya tek aile evinin (Geliştirici Yasası adı altında faaliyet gösteren) alıcılarının haklarının korunmasına ilişkin 16 Eylül 2011 tarihli Kanun uyarınca, noterlik senetlerinin masrafları geliştirici ile alıcı arasında yarıya bölünür. Noterlerin varlığı, yani kamu güven mesleğinin bir temsilcisi, böyle bir sözleşmenin güvenilirliğini garanti etmektir.

.. Geliştirici durumu - nedir? >>>

Kalkınma sözleşmesi: İçinde ne var?

Bir geliştirme sözleşmesinin neleri içermesi gerektiği hakkında ayrıntılı bilgi yukarıda belirtilen yasada bulunabilir. En önemli girişler arasında şunlar yer almaktadır:

- daire veya evin fiyatı;
- dairenin veya evin teknik parametrelerinin tanımı (alan, konum, oda düzeni, bitiş standardı vb. dahil);
- Mülkiyetin son teslim tarihi (çok önemli!) Alıcıya ve nasıl organize edileceğine ilişkin tanım;
- alıcı tarafından yapılacak ödemelerin zamanlaması ve miktarı;
- sözleşmeyi feshetmek için şartlar ve koşullar.

Sözleşmenin içeriği sözde uymak zorunda geliştirici tarafından hazırlanan bilgi broşürü . Ayrıca, geliştirme sözleşmesi mülkiyeti alıcıya aktaran sözleşmeyle aynı değildir (daha sonra imzalanır). Hukuki koruma sağlayarak sadece her şeyi garanti etmek zorundadır.

.. Anahtar teslim daire - ne demek, ne aramak için? >>>

Bilgi broşürü

Bu, geliştirme yasası tarafından sunulan başka bir belgedir. Geliştirici sözleşmesi gibi, alıcı haklarını da korumak için tasarlanmıştır. Ve aslında sözleşmenin kendisinden daha önemlidir - daha önce oluşturulmuştur ve böylece potansiyel alıcı hem geliştirici hem de verilen yatırım hakkında tam bilgi sahibi olur. Bu nedenle, bilgi broşürünün, geliştirici ile gelecekteki işbirliği hakkında görüşmeleri için başlangıç noktası olduğu söylenebilir. Bir geliştirme sözleşmesi gibi, Kanunda belirtilen ayrıntılı koşulları sağlamalıdır.

Geliştirme sözleşmesinin feshi: mümkün mü?

Geliştirici sözleşmesi, hem apartmanın veya evin alıcısı hem de geliştiricinin kendisi tarafından sonlandırılabilir. Ancak, bu seçenek yalnızca bir durumda - alıcı kararlaştırılan ödemeleri yerine getiremediğinde - bu seçeneğe sahiptir. Alıcının sözleşmeyi feshetmek için daha fazla nedeni olabilir:

- Sözleşme geliştirme yasasında ayrıntılı olarak açıklanan tüm şartları yerine getirmiyorsa;
- Sözleşmedeki bilgiler bilgi broşürüne (ve eklerine) uygun değildir;
- Bilgi broşürü, yasadışı veya gerçeklere dayanan bilgiler içerir;
- Bilgi broşürü, Geliştirici Yasasında belirtilen tüm gereklilikleri karşılamıyorsa;
- geliştirici, alıcının bir daire veya bir ev hakkını elde etmek için son teslim tarihini karşılayamaz.

Geliştirme sözleşmesi uyarınca olası sözleşme cezaları da belirtilmiştir. Ancak, bunlar yasalarla belirtilmediğinden, geliştirici ile uygun şartları görüşebilirsiniz.