İster rüya gibi bir daire arıyor olalım ister mülkümüzü satmak isteyelim, daire fiyatlarını etkileyen faktörlerin farkında olmalıyız. Bu sayede daire almak veya satmak istediğimiz tutarın bizim için faydalı olup olmadığını daha kolay belirleyebileceğiz.
Konum ve m² daire fiyatı
Bir dairenin fiyatını etkileyen ilk ve muhtemelen en önemli faktör konumudur. Bunun nedeni, gayrimenkul fiyatlarının Varşova veya Krakow gibi büyük şehirlerde ve Wałbrzych veya Radom gibi daha küçük şehirlerde farklı olmasıdır.
Daha ileriye baktığımızda, tek tek şehirlerin semtlerinin de önemli olduğunu görüyoruz - prestijli ve güvenli kabul edilip edilmedikleri ve merkeze ne kadar yakın oldukları.
Dairenin bulunduğu binanın yakın çevresi de önemlidir. Mağazaların, ulaşım merkezlerinin ve parkların yakınlığı bir artıdır, ancak bir mezarlığın veya atık sahasının yakınında olması dezavantaj olabilir.
Bina türü. Bir apartman dairesindeki bir apartman dairesi, bir kiralık ev veya çok aileli bir binadaki aynı daireden kesinlikle daha ucuza mal olacaktır. Burada önemli olan hem yapının yapıldığı malzemelerin sağlamlığı hem de estetik farklılıklar bizim için önemli. Bu nedenle dairenin fiyatı kesinlikle bulunduğu binanın tipine bağlı olacaktır.
Dairenin standardı. Geliştirici standardındaki bir dairenin fiyatı, anahtar teslimi bir daireden kesinlikle daha düşük olacaktır. Bununla birlikte, çoğu zaman piyasada yenileme veya en azından yenileme amaçlı daireler bulabilirsiniz.Dairenin standardı söz konusu olduğunda, fiyat çok önemli olabilir - bitirmek için bir daire almaya karar verirken ek fonlara ihtiyacımız olacağını unutmamalıyız. Öte yandan beklentilerimize göre düzenleyebileceğiz.
Yapım yılı dairenin fiyatını etkiler mi?
Evet, özellikle prefabrik bir apartman dairesinde daire almak veya satmak istiyorsak. Bu tip yapıların dayanıklılığının çok sınırlı olduğunu unutmamalıyız. Tasarruf yönleri de burada önemlidir. Yeni bir binada bir daire seçerken, örneğin dairenin ısıtılmasıyla ilgili masrafların az altılmasına izin veren binaları inşa etmek için modern teknolojilere güvenebiliriz.
Kira ve kamu hizmetleri. Bir dairenin fiyatı ayrıca konut derneklerine ödenecek aylık kira miktarı ve dairenin kullanımıyla ilgili tahmini aylık ücretler tarafından belirlenmelidir.İlk durumda miktar sabittir, ikinci durumda ise bireysel olarak kiracılara bağlıdır. Ancak alıcının faturalarını sunmak, gelecekteki bakım maliyetlerini görselleştirmelerine yardımcı olabilir.
Birinci kat ve asansör. Yüksek katlarda yer alan daireler genellikle pencerelerinden harika bir manzaraya sahiptir. Öte yandan, binada asansör yoksa çekici olmayabilirler - bu husus özellikle yaşlı veya engelli kişiler için önemlidir.
Öte yandan, zemin katta yer alan bir dairenin fiyatı, her yaştan insan tarafından kolayca erişilebilir olmasına rağmen daha düşük olabilir - pencerelerin dışından gelip geçenler, böyle bir dairenin satın alınmasını etkili bir şekilde caydırabilir .
Dairenin düzeni ve fiyatı
Birçok şey dairenin düzenine bağlıdır. Bazen, iyi gelişmiş 50 m²'lik bir alanın, koridorların çok fazla yer kapladığı ve odaların eşit olmayan şekilde ayrıldığı 60 metrelik daha büyük bir binadan daha çekici olduğu ortaya çıkabilir.Bu durumda daha küçük bir mülkte dairenin metre fiyatı daha yüksek olacaktır.
Balkon, teras veya bahçe?
Her birimiz kesinlikle dairemizde, tercihen dışarıda dinlenecek bir yere sahip olmak isteriz. Balkon, teras ve istisnai durumlarda bahçe de daire alanına dahil olmasalar da kesinlikle değerini artıran unsurlardır.
Daire alıyor veya satıyorsanız yukarıdaki hususları mutlaka dikkate alın. Onlar sayesinde hem dürüst olmayan müteahhitlere aldanmayacağız hem de ulaşabileceğimiz gayrimenkulün alış fiyatını belirlememiz daha kolay olacak.
