Güvenli bir şekilde nasıl daire kiralanır? Makul bir kiracı için 10 kural

İnternetten hazır olan model sözleşmelerinde durmayalım. Nihai anlaşmanın bize tatmin edici koşullar sağladığından emin olalım.

Herkes kendi evini istemiyor. Bazı insanlar kiralamanın verdiği hareketliliğe değer veriyor. Bununla birlikte, kiralık bir ev aramak çok fazla soruna neden olabilir. Sabırlı olmaya ve güvenli ve huzurlu bir kiralamaya izin verecek birkaç temel kuralı hatırlamaya değer.

Bir daire kiralarken karşılıklı güvenlik

Kanun hem kiracıyı hem de ev sahibini korur. Bununla birlikte, çoğu durumda, kira sözleşmesinin hükümleri, ilgili kanunun hükümlerinden önceliklidir. Diğer şeylerin yanı sıra, bu nedenle, haklarınızı iyi bilmek ve her zaman daire hakkında tam bir bilgi grubuna sahip olmak iyidir.

Bir daire kiralamak için uygun şekilde hazırlık yapmazsak, kalıcı hatalardan ani kira artışlarına, beklenmedik tahliyelere kadar çok kötü sonuçlar doğurabiliriz. Güvenli bir şekilde daire kiralamanızı tavsiye ederiz.

Kiranızı güvenceye almak için çok zaman harcamakta fayda var. Bunu yıllarca garanti edeceğiz.

1. Bir sözleşme esastır

Elbette, hatırlamamız gereken ilk şey bu değil. Herhangi bir şeyi imzalamadan önce, birkaç başka konuda dikkatli olmamız gerekir. Bunun hakkında başlangıçta yazıyoruz çünkü bu önemli bir konu.

Dairenin sahibi, en başından itibaren sözleşmesiz kiralama seçeneğinden bahsediyorsa, başka bir şey arayalım. Daireyi gerçekten beğenmediğimiz sürece, sahibiyle sözleşmenin karşılıklı avantajları hakkında konuşalım ve - ancak başarısız olduğunda - başka bir şey arayalım.

Bir daire kiralamak, ev sahibi ile kiracı arasında, yasal dayanağı olması gereken karmaşık bir hak ve yükümlülük düzenlemesi olan bir işbirliğidir. Aksi takdirde bozulma olasılığı yüksektir.

2. Duyuruya Uygunluk

Sahibinin resimlerdeki tüm odaların son derece aydınlık, temiz ve ferah göründüğünden emin olduğu biliniyor. Bu, fotoğrafın alanı olan küçük çarpıtmaların işleyiş şeklidir. Fotoğraf yanılsamaları farklı, ancak reklamdaki yalanlar farklı.

Merkezden on dakika mı? Bazen bu muhtemelen özel helikopterle seyahat etmek anlamına gelir. Bu tür bozulmalara dikkat edin. Özellikle çok iyi bilinen bir şehirde. Yeşilliklerin arasında engel mi? Bu herkes için farklı bir şey anlamına gelebilir. Aynı durum çok iyi durumda olan tesisler için de geçerlidir.

Dairenin teklife göreceli olarak uygunluğundan sonra, sahibinin kendisi ile yapılan bir sözleşmeyle bağlanma hakkı olduğunu iddia edebiliriz. Bir şey açıkça bize uymuyorsa, aramaya devam edelim.

Şek. SAS İç Mekanları

3. Tam bilgi

Ajans bir ajans kiralıyorsa, standarttır. Mal sahibi kiralama ile ilgilenirse, iyi bir tondadır, ancak bunu unutmuş olabilir. Kontratı imzalamadan önce okuma hakkına sahip olduğumuz belgelerden bahsediyoruz.

İlk olarak, mülkiyet eylemi. Tesisleri imha etme yetkisi olan biriyle bir kira sözleşmesi imzalamamız çok önemlidir. Eğer mal sahibinin akrabasıyla bir sözleşme imzalarsak, mülkiyet hakkına ek olarak vekalet etme hakkına sahibiz.

Ek olarak, faturaların geçmişini görüntüleme hakkımız vardır. Sonuçta, önceki kiracılar için borç ödemeyeceğimizden emin olmak istiyoruz.

4. Çevresel görüşme

Sadece işletme sahibi daire hakkında değerli bir bilgi kaynağı değildir. Komşularla konuşalım. Onlara önceki kiracıları soralım ve aralarında örneğin gürültülü olacak dairelerin veya daireden gelen en küçük seslerden bile rahatsızlık duyacaklarını hissetmeye çalışalım.

Gündüz ve gece bölgeyi ziyaret edelim. Alan karanlıktan sonra dostluğunu kaybediyor mu kontrol edelim. Seyahat etmemizin ne kadar sürdüğünü, nerede yiyecek biriktireceğimizi vb. Kendimiz kontrol edelim. Bu biraz zaman alacaktır, ancak bu şekilde sahip olacağımız bilgi, daha fazla görüşme için bize biraz yol gösterecektir.

5. Kişisel yaşam

İlk olarak, mal sahibinin özel hayatın detaylarını mal sahibiyle paylaşması gerekmemektedir. Eğer sahibi iyice bize alışkanlıklarımızı, sosyal yaşamı, siyasi görüşleri ya da dini yaşamı sorarsa, bu bizim için büyük bir uyarı olmalıdır. Böyle bir sahibi gelecekte kiracının gizliliğini ihlal etmek isteyebilir ve bu kabul edilemez.

Gümrük ile ilgili bazı konularda anlaşmanız ve hatta geçinmeniz gerekiyor. Ev sahibinin sigara içilmesi veya dairede evcil hayvan bulundurulması ile ilgili bazı gereklilikler vardır. Geceleri misafir alma kurallarını da belirleyebiliriz. Taraflardan biri isterse, tüm bunlar sözleşmeye dahil edilebilir.

Kiracı ile ev sahibi arasındaki bakım ve onarım yükümlülüklerini nasıl bölmek istediğimizi düşünelim.

6. Görevlerin bölünmesi

Güvenli bir şekilde daire kiralamak istediğinizde aklınızda bulundurmanız gereken bir diğer şey, onarım ve bakım sorumluluklarınızı bölmektir. Kanun, kiracı ile ev sahibi arasındaki görev dağılımının aşağıdaki şekilde olmasını sağlar:

Ev sahibinin borçları (yani mal sahibi)

pencere ve kapı doğramalarının değiştirilmesi,
yerlerin, yerlerin ve halıların değiştirilmesi,
sıva değişimi
radyatör değiştirme
sıhhi tesisat, gaz, elektrik ve ısıtma tesisatı onarımı.

Kiracının yükümlülükleri:

tesislerin uygun teknik ve hijyenik şartlarda muhafaza edilmesi;
ortak kullanıma yönelik binanın parçalarının hasar görmesine veya tahrip edilmesine karşı koruma (örn. asansörler, merdiven boşlukları, hizmet odaları vb.);
yer, yer ve halı bakım ve onarımı;
fayans ve fayansların tamir ve bakımı;
kapı ve pencere onarımı ve bakımı;
duvar, tavan ve sıvaların tamir ve bakımı;
mobilya, mutfak aletleri, ev aletleri ve banyo donanımlarının (musluklar, musluklar, vanalar ve diğer sıhhi teçhizat) onarımı ve bakımı;
sigortaların, prizlerin ve anahtarların onarımı ve bakımı;
fırınların onarımı ve bakımı; merkezi ısıtma;
boru açıklığına dikkat ederek tahliye hattında tamir edin.

Kiracının omuzlarında birçok sorumluluk varmış gibi geliyor. Gerçek şu ki, bu durumda yasa koyucu özellikle toprak sahibinin haklarını koruyor görünmektedir. Bu nedenle, kira sözleşmesinde biraz daha uygun bir bölüm müzakere etmeye değer. Bu durumda, sözleşme hükümlerinin Kanun hükümlerinden daha önemli olacağını unutmayın.

Kiracıların korunması kanunu, kiracının duvarlardan sorumlu olduğunu belirtir. Ancak sahibiyle farklı düzenlemeler yapabiliriz.

7. Sözleşmenin şartları

Güvenli bir şekilde daire kiralamak için mal sahibiyle olan sözleşmemizi üç konu üzerinde ele alacağız: ödeme koşulları, geri çekilme süresi ve ihbar süresi.

Ödeme tarihini ve yöntemini maaş tarihine göre ayarlayalım. Ödemeyi ayın herhangi bir saatinde peşin veya borç olarak düzenleyebiliriz.

Anlaşmanın ayrıca, kiradaki herhangi bir artış durumunda kiracıyı güvence altına alan hükümleri de içermesine izin verin. Bu değişikliklerin nasıl gerçekleşebileceği konusunda sahibiyle aynı fikirdeyiz.

Kolay olmasa da, bir geri çekilme tarihi ile görüşmeye çalışalım. Sahibin iç huzuru için, haklı çıkacağı belirli durumları listeleyebiliriz. Bu, birkaç gün geçtikten sonra bizi rahatsız edici teknik sürprizlerden koruyacaktır.

İhbar süresinin uzunluğu her iki tarafı da kira sözleşmesine karşı korur. Kiracı bir geceden önce taşınır ve ev sahibi ani gelir kaybına karşı. İhtiyaçlarımıza göre ayarlayalım.

İhbar süresi, sözleşmenin temel varsayımlarını ihlal eden kiracıyı korumayacaktır. Sözleşme, hükümlerinin ağır ihlali durumunda, sözleşmenin derhal sonlandırılması için bir hüküm içerebilir (ve büyük olasılıkla olacaktır).

İmzalamadan önce sözleşmenin hükümlerini tam olarak kontrol etmeyi unutmayalım.

8. Teslimat ve kabul protokolü

Her konuda hemfikir olduğumuzda devir teslim protokolü olan sözleşmenin çok önemli bir ekini unutmayalım. Her iki tarafın da evin ayrı ayrı öğelerinin durumunu bildiklerini onayladıkları bir belgedir.

Bu esas olarak kiracı için bir güvenliktir. Sebep olmadığı herhangi bir hasarı onarmanın masraflarını ödemeyeceğinden emin olabilir. Sahibi ile birlikte, tek tek odaların ve cihazların fotoğraflarını çekmeye ve bunları sözleşmeye eklemeye değer.

9. peşinat yok

Mal sahibi ile görüşmelerde ve sözleşmeyi hazırlarken, avans ödemeye manevra yapmamalıyız. Hiçbir hüküm, sözleşmeyi imzalamadan önce herhangi bir ücret ödememize zorlamaz.

Sahibin önceden talep etmesi durumunda haksız uygulamaların ilanı olabilir.

10. Sözleşmenin dikkatlice okunması

Her şey çoktan geçti mi? Büyük. Her şeyden bağımsız olarak, sözleşmenin tamamını yukarıdan aşağıya doğru dikkatlice okuyalım. Müzakere edilen tüm girişlerin orada olup olmadığını kontrol edelim, kişisel verilerin uygunluğunu kontrol edelim. Sözleşmenin tamamı aşağıdakileri içermelidir:

mal sahibinin ve kiracının bilgileri - ad, soyad, doğum tarihi ve yeri, ikametgah adresi, kimlik kartı numaraları ve PESEL numarası,
Sözleşmenin ilgili olduğu yerin adresini ve alanını,
Kabul edilen ihbar süresi ve daireden istifa kuralları,
aylık ücretlerin miktarı (tutar dahil), kararlaştırılan ödeme tarihi ve paranın aktarılacağı hesap numarası,
Depozito miktarı ve iade kuralları,
devir teslim raporu ve dairenin fotoğrafları.

Herhangi bir şüphemiz varsa, güvenle bir avukata danışabiliriz. Acele etmemeliyiz - kiralama ciddi bir meseledir ve çok acil bir durum inelegant'tan daha fazladır - potansiyel olarak dürüst olmayan bir müteahhit olduğunu gösterebilir.