İkincil piyasadan alınan daireler genellikle müteahhitten alınan yeni binalardan daha ucuzdur. Ancak, eski daireler söz konusu olduğunda, genellikle genel bir yenilemeye ihtiyaç duyulur. Eski bir binada bir daire satın almadan önce bilmeniz gerekenleri ve satın alma işleminin karlı olduğundan nasıl emin olabileceğinizi kontrol edin.
İkincil piyasadan daire avantajları
İkincil piyasadan alınan daireler genellikle müteahhitlerin yeni kokan dairelerinden çok daha ucuzdur. Reklam içeren web sitelerinde, genellikle gerçek mücevherler bulabilirsiniz - ör. benzersiz bir atmosfere ve çekiciliğe sahip eski kiralık evlerdeki daireler.
Ama hepsi bu kadar değil. İkincil piyasadan daire almaya karar verirseniz, şehir merkezine yakın bir daireyi uygun fiyata bulabilirsiniz. Çoğunlukla şehirlerin kenar mahallelerinde veya merkezden uzak ilçelerde yapılan yeni yatırımlar söz konusu olduğunda bu tür fırsatlara güvenemeyiz.
İkincil piyasadan daire almadan önce
İkincil piyasadan daire alma kararı çok iyi düşünülmeli. Pek çok avantaja rağmen, eski apartman daireleri dezavantajlardan muaf değildir. İşte ikincil piyasadan daire alırken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar.
1. Yerel emlak piyasası bilgisi
Ancak ikincil piyasada bir daire bulmak istiyorsak, bizi ilgilendiren belirli bir şehir veya ilçede eski binalardaki dairelerin ortalama fiyat değerlerine bakarak başlamakta fayda var. Bu, daireyi çok pahalıya satmak isteyen dolandırıcılardan ve dürüst olmayan satıcılardan kaçınmamızı sağlayacaktır.
Ayrıca, belirli bir şehir veya bölgede metrekare başına ortalama fiyat bilgisiyle donanmış olarak olası fiyat pazarlıklarına daha iyi hazırlanabiliriz.
Fiyatları bilmek, yenileme ve iç dekorasyon da dahil olmak üzere bir ev satın almanın toplam maliyetini tahmin etmenize de yardımcı olabilir. İyi planlanmış harcamalar şarttır!
2. Dairenin teknik durumu kontrol ediliyor
İlgimizi çeken bir yer bulduğumuzda durumunu kontrol etme zamanı. Bu çok önemli, çünkü yenileme maliyetleri o kadar yüksek olabilir ki, ikinci el priz alarak kazanmak yerine kaybederiz.
En iyi çözüm, daireyi inceleyecek ve detaylı teknik durum raporu hazırlayacak bir uzman kiralamak olacaktır. Ancak, böyle bir kişiyle işbirliği yapamıyorsak, denetim sırasında aşağıdakiler de dahil olmak üzere teknik durumun kötü olduğunun tüm belirtilerine dikkat etmeye değer:
- duvarlarda mantar ve küf çiçek açar
- duvarlardaki lekeler
- zemin ve fayansların durumu
- pencere ve kapıların durumu (sızdırmazlık)
Dahili kurulumlar hakkında biraz daha fazla şey öğrenmek faydalı olacaktır - mal sahibinden tesis hakkında belgeler sağlamasını isteyebilir ve tadilatların tarihçesini sorabilirsiniz.
3. Tesisin yasal durumunu kontrol etme
Belgeler, binaların yasal durumunu kontrol etmek için de faydalı olacaktır. Dairenin net bir yasal durumuna sahip olması önemlidir - bu şekilde gelecekte tatsız sürprizlerden kaçınabiliriz.
Nelere dikkat edilmeli? Her şeyden önce, olası ortak sahipler hakkında bilgi. Bize daireyi satmak isteyen kişi tek sahibi değilse bilmemiz gerekiyor.
İkinci konu apartmanın yükü. Tesis herhangi bir şekilde engellendi mi? Mübaşir talep edebilir mi?
Sahibine satma sebebini de sormakta fayda var. Komşularımıza ilgilendiğimiz mülkün yanı sıra bulunduğu blok veya kiralık ev hakkında da soru sorabiliriz.
Kaynak: sekretariat.pl