Ev sahneleme, satılık veya kiralık olarak hazırlanmış bir dairenin metamorfozunu buna göre yaptığımız, giderek daha popüler hale gelen bir yöntemdir. İç mekanlara biraz "dışarıdan" - potansiyel bir ilgili tarafın gözüyle - bakmalısınız. Ve bu, bazen zevklerimizden önemli ölçüde sapmamız gerektiği anlamına gelir. Ev sahneleme kurallarını öğrenin ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini kontrol edin.
Ev sahneleme nedir?
Ev sahneleme, gayrimenkulün avantajlarını ön plana çıkararak hızlı ve karlı satış veya kiralama için gayrimenkulün uygun şekilde hazırlanmasıdır.Ev sahnelemesi, alanı "kişisellikten uzaklaştırmak" (bu, bazen kendi zevkinizden sapmanız gerektiği anlamına gelir) ve iç mekanın potansiyelini göstermekle ilgilidir. Ve göründüğü kadar basit değil. Neden? Çünkü daireleri ihtiyaçlarımıza göre düzenliyor ve içinde kişiliğimizi vurguluyoruz. Örneğin aranjman pek çok kişisel detay, tatil fotoğrafları, çocuk çizimleri vs. içeriyor ve yatak odasında ya da oturma odasında bir çalışma köşesi düzenliyoruz. Bu sırada potansiyel bir alıcı veya kiracı daireye kendi gözleriyle bakar - yani kendini bu alanda hayal etmeye çalışır. Mevcut sakinlerin "özel" aksanları bu durumda büyük bir engeldir. Ayrıca herkes evden çalışmaz veya örneğin yatak odasında bir masa hayal edemezsiniz. Ev sahnelemenin devreye girdiği yer burasıdır - bu, dairenin tarafsız bir şekilde düzenlenmesiyle ilgilidir, böylece her izleyici (veya en azından ilgilenenlerin çoğu) dairenin etrafından hızla dolaşabilir. Bu, büyük bir yenileme ile ilgili değil, konuya akıllıca ve düşük maliyetli bir yaklaşımla ilgilidir.Örneğin, yeni bir senografi cesurca mevcut mobilyalara dayanabilir. Yapılan masraflar, iç mekanın olası yenilenmesi, çiçek, yastık kılıfı ve benzeri bibloların satın alınması ile ilgilidir. Bazen yeni mobilyalar olur.
Ev sahneleme - daireyi kaldırmak kiralanmasını veya satışını hızlandırır mı?
Emlak piyasası uzmanı Maria Semczyszyn, kendisine göre ev sahnelemenin ne olduğunu birkaç kelimeyle açıkladı. İşlevsellik sunmaktan ve çekici bir versiyonda yaşamaktan oluşur. Bu sadece temizlikle ilgili değil, aynı zamanda iç mekanın potansiyelini göstermekle de ilgili. Bir ev sahneleyicinin (ev sahneleme uzmanı) işi, bu potansiyeli değerlendirmek ve daireyi alıcı için daha işlevsel ve daha çekici gösterecek değişiklikleri tanıtmaktan ibarettir. Mülkün döşenmesi ve uygun şekilde dekore edilmesi, satış olasılığını yüzde 40'a kadar artırır ve profesyonelce düzenlenmiş bir iç mekan, daireyi yüzde 10'luk bir fiyata satabilir.başlangıçta varsayılandan daha yüksek. Polonya'da, giderek daha fazla sayıda daire satan kişi bir ev satış aracı kiralamaya karar veriyor. Bu zamandan tasarruf sağlar ve ayrıca daire çok daha popülerdir, bu da çok daha hızlı satış veya daha hızlı kiralama anlamına gelir.
Ev sahneleme - satılık bir daire nasıl uygun şekilde hazırlanır?
Her şey dairenin mevcut durumuna bağlıdır. Yakın zamanda yenilenmişse, duvarlar temiz ve nötr renklerdeyse, "set tasarımı" nın hazırlanması basittir. Ancak, duvarlar ilk tazelik değilse veya duvarların renkleri güçlü ve tutarsızsa, biraz yenileme kesinlikle faydalı olacaktır.
İşte bazı önemli ipuçları:
1. Nötr renklerde birkaç kutu boyaya yatırım yapalım.
2. Lambalara bir göz atalım. Örneğin, tavan lambasını masanın üzerindeki orta noktadan hareket ettirmek ve kanepenin yanına hoş bir ışık veren bir zemin lambası koymak mümkün olabilir mi?
3. Güçlü, karakteristik bir desene sahip duvar kağıtlarından kurtulalım. Şu anda moda olan veya şu anki sahibinin kişiliğini yansıtan şey başkaları tarafından beğenilmeyebilir.
4. Odadaki ayaklı mobilyalar ve banyodaki asılı seramikler küçük bir alanı görsel olarak büyütürken, pencerenin karşısındaki ayna karanlık bir odayı aydınlatmaya yardımcı olur.
5. İç mekanlarda çok fazla şey ve renk olup olmadığından emin değilsek, bir fotoğraf çekelim. Fotoğrafçılık bize gerçeği söyleyecek!
6. Gayrimenkulün profesyonel fotoğraflarına yatırım yapalım - fotoğrafçı mobilyaları uygun şekilde ayarlayacak ve uygun aydınlatmayı sağlayacaktır.
Ev sahneleme kuralları: 1. ipucu - kendinizi ayırın
Bir mülkü satmak istiyorsanız, önce kendinizi ondan duygusal olarak ayırmanız ve ona "meta" muamelesi yapmaya başlamanız gerekir. Aksi takdirde, yine de bir ev sahibi olacaksınız.
Ev sahneleme kuralları: 2. ipucu - bırakın parlasın
Öncelikle dairenizin mükemmel durumda olduğundan emin olun. Potansiyel alıcıların her ziyaretinden önce daire temizlenmeli ve kişisel eşyalar gömülmelidir. Bu amaçla sepetler veya kutular kullanmak iyidir - stilistik olarak iç tasarıma uygundur. Pencerenin dışındaki çekici görünümü vurgulamak istiyorsanız - mülkün benzersiz bir avantajı, temiz pencereleri de unutmayın. Mutfak ve banyoya özellikle dikkat edin. Steril temiz olmalıdırlar, çünkü tüm mülkün teknik durumuna ilişkin izlenim büyük ölçüde onlara dayanmaktadır. Daire satarken bilmeye değer.
Ev sahneleme kuralları: 3. ipucu - dışarıya bakın
Ev düzenlemesi, mülkün çevresine de çok önem verir. Bakımlı bir bahçe ya da sizi dinlenmeye davet eden bir balkon ya da terasın satış sürecinde önemli bir pazarlık unsuru olduğunu unutmayın. Ne de olsa her birimiz huzuru arıyoruz - özellikle yeşil bir ortamda.
Ev hazırlama kuralları: 4. ipucu - kusurları düzeltin ve yenilemeleri bitirin
Evinize veya dairenize iyice bakın (veya bir arkadaşınızdan yapmasını isteyin). Tamamen boyanmamış duvarlar, mutfak dolabında düşen bir kapak, kırık bir priz gibi herhangi bir kusur veya kusur var mı? Listelemeden önce her şeyi düzeltin ve bitirin, çünkü mülkünüzün değerini önemli ölçüde az altan bu "ayrıntılar" dır.
Ev sahneleme kuralları: 5. ipucu - alanı genişletin
Alanı kısıtlayan gereksiz mobilyaları kaldırın. Bunun yerine, iç mekanın potansiyelini gösterenleri ekleyin. Oturma odasında, odanın büyüklüğü ile orantılı bir yemek masası olabilir. Bu, potansiyel alıcının bu dairedeki mobilyalarını hayal etmesine yardımcı olacaktır. Boş odalar da iyi bir izlenim bırakmaz - gerçekte olduklarından daha küçük görünürler. Ayrıca, küçük bir odada bile birkaç büyük mobilyanın birçok küçük mobilyadan daha iyi göründüğünü unutmayın.
Ev hazırlama kuralları: 6. ipucu - işlevselliğe dikkat edin
Alıcılar, alanın net bir şekilde bölünmesine özellikle dikkat eder. Dinlenmek, oyun oynamak veya çalışmak için bir yer olan yemek odasının nerede olduğunu bilmek isterler. Hemen görebilmek için mobilyaları yeniden düzenle.
Ev sahneleme kuralları: 7. ipucu - heyecan ekleyin
İzleyicilerin mülkün kendisini satın almak istemediğini unutmayın. Dünyadaki kendilerine ait eşsiz bir yer hayallerini gerçekleştirmek istiyorlar. Dairenizdeki bu potansiyeli görmeleri için, içinde doğru havayı yaratın: rahatlamayı teşvik eden alanlar düzenlemek için yastıklar, kilimler ve hafif aydınlatma kullanın. Masaya taze çiçeklerden oluşan bir kompozisyon ve banyoya mum koyun. Bütün bunlar duygusal hayal gücünüzü harekete geçirecek ve iç mekana aşık olmanızı sağlayacak.
Güzel iç düzenlemeler - FOTOĞRAF GALERİLERİ
Bir iç mekanı çekici gösterecek şekilde nasıl düzenleyeceğinizi bilmiyorsanız, fotoğraf galerilerimize göz atmayı unutmayın. Harika bir ilham kaynağı!
