Geliştirici durumu: Geliştirici standardı nedir? Açıklıyoruz

Geliştirici standardında bir daire

Dairenin geliştirici durumu, yani ne? Bununla ilgili çok fazla konuşma var, ama kimse kesin bir tanım vermedi. Yeni daireler satın alan müşteriler, çelişkili bilgilerin bulunduğu ormanda kaybolur. Bu nedenle, geliştirici durumu kavramının anlamını tanıtıyoruz.

Bir daire satın alırken, kanunen onaylanmış belirli bir geliştirici statüsü tanımının bulunmaması büyük bir sorundur. " Geliştirici durumu " adı altında farklı anlamları olabilir ve bazen bu farklılıklar çok büyüktür. Sunulan dairenin standardını bilmek için sözleşmede okumanız gerekenleri tavsiye ederiz.

Geliştirici durumu: kavramın anlamı

Geliştiriciler yavaşça "geliştirici standardı" konseptinden uzaklaşıyorlar çünkü - dedikleri gibi - düşük bir standartla ilişkili. "Apartman" kelimesi de tekliflerde daha az görülüyor çünkü pahalı lüksle ilişkilerini engelliyor. Bunun yerine, "arada bir şey" terimlerini çarpın; her zaman onların altında ne olduğunu kontrol etmek zorundasın. Yüksek standart C sınıfı güvenlik kapıları, cam korkuluklar, pencere pervazları - mermer konglomera, ahşap pencereler, sessiz asansörler, duvarlarda ve tavanlarda düzleştirme anlamına gelir.

Geliştiricinin konut standardında ne beklenir?

Son kat dairelerinin standardı çok fazla soruna neden olur. Kesin yönetmeliklerle tanımlanmamıştır. Bu, geliştiricilerin binanın temel ve en ucuz versiyonunu tanımlamak için serbestçe kullandığı bir çalışma konseptidir.

Ayrıca bakınız:

Dairenin teknik işletmeye alınması: Bölüm 1 - duvarlar, zeminler, tavanlar

Düz parçanın teknik kabulü 2 - pencere ve kapılar

Düz parçanın teknik kabulü 3 - Tesisleri kontrol ediyoruz

Düz parçanın teknik kabulü 4 - ortak alanlar

Bu nedenle, çeşitli yatırımları izlemek, ahşap pencere profilleri ve taş pencere eşikleri olacak bir geliştirici devletinde lüks bir daireyle karşılaşacağız ve bir geliştirici devletindeki bir sonraki binada çok daha mütevazı bir bitiş bulacağız olabilir - bu sadece bir fiyat meselesi. Özel çözümlere ne kadar yakından bakarsak, geliştiricilerin tekliflerinde bulabileceğimiz tutarsızlıklar o kadar fazladır. Örneğin, su tesisatıyla ilişkilendirilirler. Borular, genellikle lavabonun ve lavabonun kurulacağı yere getirilir, ancak geliştiricinin yalnızca merkezi yükselticiye erişim sağladığı, başka tesislerin bağımsız ve kendi masrafları ile çıkarılması gerektiği ortaya çıkar.

Geliştirici durumu: tipik çözümler

Geliştiricinin standardındaki çözümler: beton veya çimento zemin, PVC pencereler, konglomera veya PVC pencere pervazları, güvenlik kapıları, boyasız alçı sıva. Eski binalarda kullanılan çimento-kireçli sıvadan daha iyidir, ancak alçı sıva kat ile karıştırılmamalıdır.

Geliştirici durumu: olası standartlar

Birkaç yıl öncesinden gelen bilgilere dikkatle atıfta bulunmak faydalı olacaktır. Geliştiricinin standardındaki daire standardı, hatta temel olanı sürekli olarak artmaktadır: yakın zamana kadar görüntülü interkomlar yalnızca apartman binalarındaydı, bugün de klima ile aynı şekilde geliştiricinin dairelerinde. Lüks apartman dairelerinde katı eko standartları, en iyi malzemeler ve çok özenli bir yüzey bulunur.

Geliştirici durumu: anahtar teslimi daire

Son zamanlara kadar Polonyalılar en prestijli bir yer ve ortak alanların etkili bir şekilde bitirilmesini istediler, yeni dairelerini işlenmemiş halde almayı ve kendileri ayarlamayı tercih ettiler. Şimdi, geliştirme piyasasında satın alınan ek bir daire için kapıları, zemini, banyo seramiklerini seçebilecekleri genişletilmiş teklifleri daha fazla takdir ediyorlar. Anahtar teslimi bir daireyi çeşitli standartlarda satın alabilirsiniz. Bu, 1 metrekare için yüzlerce zlotinin maliyetini arttırır, ancak bitirme konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Ek olarak, inşaat malzemesi alım vergisi yüzde 23, geliştirici tarafından sağlanan hizmet yüzde 8'dir.

Geliştirici durumu: konut standardına ilişkin anlaşmalar

Dairenin geliştiricisinin durumu hakkında bilgi veren sözleşmenin eklerini kontrol ediniz. Dairelerin standardını ve binanın ortak bölümlerini açıklar. Ek detaylar bitişi açıklamalıdır. Malzemelerin cinsi, sınıfı ve ekipmanı verilir. Burada gibi bilgileri bulacaksınız: İç kapılar olmayacak mı, standart olarak beyaz montaj. Elektrikli ekipman, yani prizler ve anahtarlar garanti edilmelidir. Sözleşmeleri dikkatli bir şekilde okumak ve karşılaştırmak, doğru fiyata en iyi teklifi seçmenin temel yoludur.

Geliştirici standardı: banyo

Yeni bir daireye ilk ziyaretinizde, banyoya dikkatlice bakmalısınız. Dikkatli olması gereken radyatörlerin bulunduğu yere dikkat edelim. Çamaşır makinesini nereye koyacağımızı ve inşa etmenin mümkün olup olmadığını düşünelim. Binalar hakkında düşünürken, bazı dairelerin gaz sobası gerektirmesi ve dairenin daha az görünür bir yerde cihazın "gizlenmesini" sağlaması gerektiği de bilinmelidir. Banyo durumunda son derece önemli bir unsur, geliştirici ile birlikte küvet için duş kabinini değiştirip değiştiremeyeceğimizi kontrol etmektir. Bu, özellikle satın alma aşamasında ne tür bir banyo seçeceğimize karar vermememiz halinde özellikle önemlidir. Ayrıca banyo pencerelerinin avantajlarına dikkat etmeye değer. Özellikle sabahları ve akşamları bütün hane halkı üyeleri tarafından kullanılan banyonun kullanıldığı geniş aileler tarafından takdir edilecektir. Bu ilave havalandırma, odanın uygun şekilde havalandırılmasını sağlarken, standart egzoz besleme sistemleri dört veya daha fazla kişi birbiri ardına duş alırken yeterli hava sirkülasyonu sağlayamaz.

Geliştirici standardı ve apartman düzenleme

Daireyi tercihlerinize göre düzenleme imkanı olarak seçmek ve değerlendirmek, görünüşlerin aksine, basit bir mesele değildir. İlk kez bu tür alışverişler yapan insanlar için, boş duvar vizyonları veya mimarların görselleştirmeleri anlamlı olmayabilir ve hatta yanıltıcı olmayabilir. Tercihlerinize göre yeni daireler nasıl izlenir? Ne aramak ve ne zaman uyanık kalmak için?

İç altyapı

Dubleks bir daireyle ilgileniyorsak, geliştiricinin merdivenler için yer sağladığı yere dikkat etmek önemlidir. Aynı zamanda zaten inşa edilmiş olurlar. İkinci durumda, bitmiş merdivenleri kaplamak için giydirmeyi seçmek için sınırlı düzenleme olanaklarını dikkate almak zorundayız. Eğer geliştirici bize dairenin bu unsuruyla ilgili serbest el bıraktıysa, istediğimiz herhangi bir modeli seçebiliriz. Ayrıca hiçbir şey, merdivenleri birkaç yıl içinde başkalarıyla değiştirmenizi engelleyemez.

Yeni bir daireye bakarken, kişisel ihtiyaç ve beklentilerimizi göz önünde bulundurmalıyız. Büyük bir dolaba, hatta bir dolaba ihtiyacımız olursa, bakalım bunun için doğru yeri bulabilir miyiz. Ayrıca tavanın yüksekliğini kontrol edelim. Sanırım bugün nadiren daha düşük daireler var, ancak genel olarak kabul edilen standardın min olduğunu hatırlatmakta fayda var. 2, 65 m yüksekliğinde.

Yeni bir daire veriyoruz: hangi mobilyalarla başlamalı?

Aldatıcı tasarruf

Çok önemli olan - tarif edilen standardın çok daha yüksek bir fiyat anlamına gelmesi gerekmiyor. Geliştiricimizin kaliteli hizmet vermesini isteme hakkımız vardır. Ek olarak, daha ucuz bir daireye kaydedilen paranın, düzeltmeler için harcanması gerekme riski vardır, bu sayede daireyi beğeninize göre ayarlamak mümkün olmayacaktır. Ya da - daha da kötüsü - iç mekanda, sevmeyeceğimiz bir daireye mahkum olacağız.