Ev sahneleme. Bir daire nasıl satılır veya kiralanır: hızlı ve karlı işlemler için 7 adım

Bir mülkü satarken ya da kiralarken, ev sahneleme vazgeçilmezdir. Dikkatli ve profesyonel hazırlıktan önce yeterli miktarda verim toplayacaktır. Ev sahneleme ilkelerine göre hızlı ve karlı bir işlem için ilk 7 adımı öğrenmeye hazır mısınız? Kontrol edin!

Ev sahneleme, gayrimenkulün avantajlarını vurgulayarak, hızlı ve karlı satış veya kiralama için gayrimenkulün uygun şekilde hazırlanmasıdır. Ev sahneleme, mekanı duyarsızlaştırmayı ve iç mekanın potansiyelini göstermeyi içerir. Bununla birlikte, iç tasarımda bireysel odaları, yaşam tarzımıza ve ihtiyaçlarımıza göre uyarlanacak şekilde dekore etmeye çalışıyoruz. Genellikle, daire planlarında yatak odası olarak adlandırılan oda, bir ev ofisine veya misafir odasına yöneliktir. Oturma odasına geniş bir masa hazırlamıyoruz, çünkü yeterli alana sahip olsak da buna ihtiyacımız yok. Tüm dairede birçok kişisel biblo, tatilden fotoğraflar, çocuk çizimleri vb. Var. Satışı hazırlayan set tasarımı, nötr olarak düzenlenmiş daireyi göstererek potansiyel yeni sahibin kendisini bu alanda kolayca hayal edebilmesini sağlıyor. Sahne tasarımı öncelikle mevcut mobilyalara dayanmaktadır. Yapılan harcamalar dairenin yenilenmesini, taze çiçekler, yastık kılıflarının ve benzerlerinin satın alınmasını içerir. Bazen, bu yeni mobilya.

Ev sahneleme - daire kaldırma, bir dairenin kiralanmasını veya satılmasını hızlandıracak mı?

Emlak uzmanı Maria Semczyszyn birkaç evinde ev sahnelemesinin ne olduğunu açıkladı: Anahtar işlevsellik ve çekici bir daire sunmaktır. Sadece temizlikle ilgili değil, dairenin potansiyelini göstermekle de ilgili. Ev sahtekarının çalışması bir dairenin potansiyelini değerlendirmek ve alıcıya daha işlevsel ve çekici görünmesini sağlayacak bu tür değişiklikleri sunmaktan ibarettir. Mobilya ve uygun dekorasyon özelliği mülk satış olasılığını yüzde 40'a kadar arttırır. Profesyonelce düzenlenmiş bir iç mekan, dairenin yüzde 10 satış yapmasını sağlayabilir. başlangıçta düşündüğümüzden daha yüksek. Polonya'da daire satan insanlar gittikçe daha fazla ev kiralayana karar vermekte, zamanımızı korumakta ve dairenin daha fazla ilgi duymasını sağlamakta ve bu da daha hızlı satışlara dönüşmektedir. Videoda, Ev sahneleme programını yürüten uzman Maria Szemczyszyn ile Domo + kanalında satılık dairelerle röportaj göreceksiniz.

Ayrıca bakınız: Modern baskıya göre rustik oturma odası >>>

Günaydın TVN / x-news

Ev sahneleme - Satılık bir daire nasıl hazırlanmalı?

Bu dairenin mevcut durumuna bağlıdır. Yakın zamanda yenilenmişse, duvarlar temizdir ve nötr renklerdedir, sahneyi hazırlamak kolaydır. Ancak, apartmandaki duvarlar ilk tazelik değilse veya duvarların renkleri agresif ve tutarsızsa, küçük bir tadilat kesinlikle faydalı olacaktır.

1. Nötr renklerde birkaç kutu boya yatırın.
2. Tavan lambasını masanın ortasındaki noktadan hareket ettirmek faydalı olabilir mi? Ve kanepeye bir zemin lambası koymak, hoş bir ışık atıyor?
3. Güçlü, karakteristik desenli duvar kağıtlarından kurtulalım. Modaya uygun olan veya kişiliğimizi yansıtan şey, başkalarını memnun etmek zorunda değildir.
4. Odadaki ayaklardaki mobilyalar ve banyodaki askıya alınmış seramikler küçük alanı görsel olarak büyütür ve pencerenin karşısındaki ayna karanlık odayı aydınlatır.
5. İçeride çok fazla şey ve renk olup olmadığından emin değilsek, bir resim çekelim. Fotoğrafçılık bize gerçeği söyleyecek …
6. Profesyonel gayrimenkul fotoğraflarına yatırım yapın - fotoğrafçı mobilyaları düzenleyecek ve doğru aydınlatmayı sağlayacak.

Tavsiyemiz: Akıllı ev - bu ne anlama geliyor? Akıllı bir evde yaşamanın 5 faydası >>>

Eski bir kiralık evde stüdyo düzenlenmesi: İskandinav tarzında iç

Ev belirleme kuralları : 1. ipucu - kendinizi ayırın

Bir mülk satmak istiyorsanız, önce ondan duygusal olarak ayrılmalı ve onu “mal” olarak işlemeye başlamalısınız. Bunu yapmazsanız, hala dairenin sahibi olacaksınız.

Ev hanımı kuralları : 2. ipucu - parlamasına izin ver

Her şeyden önce, dairedeki kusursuz düzenle ilgilenelim. Potansiyel alıcıların her ziyaretinden önce, daire temizlenmeli ve kişisel biblolar gömülmelidir. Bu amaçla sepetleri veya kutuları kullanmak iyidir - iç düzenlemeyle stilistik olarak eşleşir. Eğer pencerenin dışındaki çekici manzaraya dikkat çekmek istiyorsak, bu mülkün eşsiz bir avantajı, ayrıca temiz pencereleri de hatırlayın. Mutfağa ve banyoya özellikle dikkat edin. Steril olarak temiz olmaları gerekir, çünkü bunlar büyük ölçüde, tüm mülkün teknik durumu hakkındaki izlenimin şekillenmesidir. Bir daire satarken bilmeye değer.

Ev belirtme kuralları : 3. İpucu - Dışarıya bak

Ev hanımı, mülkün çevresine de büyük önem vermektedir. Unutmayın ki bakımlı bir bahçe veya sizi rahatlamaya davet eden bir balkon veya teras, satış sürecinde önemli pazarlık kartlarıdır. Her birimiz barış arıyoruz - özellikle yeşil ortamlarda.

Ev Kuralları : 4. İpucu - hataları giderin ve komple tadilat yapın

Evinizin veya dairenizin etrafına dikkatlice bakın (ya da bir arkadaşınızdan yapmasını isteyin). Tamamen boyanmamış duvarlar, mutfak dolabına düşen bir kapı, yırtılmış bir soket gibi herhangi bir hata veya kusur var mı? Her şeyi tamir etmek ve bitirmek için bir teklif yapmadan önce, çünkü mülkünüzün değerini önemli ölçüde azaltan bu "detaylar" dır.

Ev ilan kuralları: skazówka 5'te - alanı genişlet

Alanı sınırlayan gereksiz mobilyaları kaldıralım. İç potansiyelini gösteren mobilya koyalım. Oturma odasında, yemek masasını odanın büyüklüğüne orantılı olarak ayarlayalım. Bu, potansiyel alıcının mobilyalarını bu dairede hayal etmesine yardımcı olacaktır. Boş odalar da iyi bir izlenim bırakmaz - gerçekte olduklarından daha küçük görünürler. Ayrıca, küçük bir odada bile, birkaç büyük mobilyanın birçok küçük mobilyadan daha iyi göründüğünü hatırlamalıyız.

Ev belirtme kuralları : 6. ipucu - işlevselliğe dikkat edin

Alıcılar şeffaf alanın bölünmesine özel önem veriyorlar. Yemek odasının nerede olduğunu, dinlenilecek, oynayacak ya da çalışacak bir yer olduğunu bilmek istiyorlar. Mobilyaları hemen görebilecek şekilde hareket ettirin.

Ev belirtme kuralları : 7. ipucu - duygu ekleyin

İzleyicilerin mülkü satın almak istemediğini unutmayın. Rüyalarını yeryüzünde kendi benzersiz yerlerine ulaştırmak istiyorlar. Böylece dairenizde bu potansiyeli görebilmeleri için içinde doğru havayı yaratın: yastıklar, kilimler ve zarif aydınlatmalar sayesinde rahatlamayı teşvik eden bölgeleri düzenleyin. Masanın üzerine taze çiçekler ve banyodaki mumlar koyun … Bütün bunlar duygusal hayal gücünüzü etkileyecek ve içinize aşık olmanıza izin verecek.

Güzel iç düzenlemeler - FOTO GALERİLER

İç mekanın çekici görünmesini sağlayacak şekilde nasıl düzenleneceğini bilmiyorsanız, fotoğraf galerilerimizi gördüğünüzden emin olun. Harika bir ilham kaynağı!